“神农秘汤”项目策划指导思想(之二)

发表时间:2014-3-28 11:56:36 阅读:1096

上文谈及“神农秘汤”项目策划理念,在策划理念的前提下,将形成项目具体的策划指导思想,综合旅游资源、区位交通、行业竞争等诸多因素,拟通过项目的建设,将“古野秘汤”温泉景区打造成一个以古朴、自然主题,神农架华夏上古文明与房县千年地域文化为背景,全国最具特色的生态型山地景观温泉度假旅游区。并通过温泉度假旅游的开发提升周边地块的预热升值,带动综合性、多元化产业发展。



(项目环境)

一、温泉景区的建设借助神农架的知名度和神秘感,渲染“古野秘汤”的自然韵味。

神农架以其华夏上古文明的底蕴与近现代野人踪迹而享誉海内外,其神秘感至今仍莫绘难测。因此,温泉景区项目开发如能借助于神农架的知名度和神秘感,在温泉产品的策划上注入“古野秘汤”的养生、度假和神农架温泉概念,其在整体品牌的营造和营运期市场的推广上将形成不可多得的吸引力。

二、尊重现有的地形地貌,合理布局,以形成自然、古朴、宁静、祥和的度假、养生和休闲环境,并与周边民众生产生活和谐共存。

该指导思想在生态优先理念与自然、和谐理念中得到贯通,即温泉景区的开发不应成为完全封闭的独立营运体,在尊重原生地形地貌同时,景区的正常营运与周边农耕生产、生活息息相关,相辅相成。放弃众多旅游景区开发过程中的排民、弃民的策略,民众的田园农耕,四时野趣成为景区中不可多得的和谐景观。

三、根据市场规模确定温泉景区的规模。

根据对鄂西北旅游市场和十堰及周边市县的市场调查结果(市场分析将在下章节体现),确定温泉景区的规模应为“大型生态旅游景区,中型核心温泉景区的规模”,旅游景区包括以峡谷为轴心的整个区域。一期核心的温泉景区规模应控制在130亩,总投资控制在5100万元左右,客房控制在150间/套,并预留温泉区和客房的发展用地,温泉区的建设以精致、生态、自然为发展目标,以控制投资成本。

四、根据温泉景区对整个区域的预热效果,实行分期开发。

度假温泉区的开发是整个温泉景区区域开发核和提升区域地块升值的强劲引擎。因此,首先对整个区域用地进行控制,并将首要的开发资源投入集中在度假温泉区,形成以温泉区为核心的吸引力,以此聚敛

人气,带动整个区域的预热与升值,为后继的分期商业街、旅游地产等产业开发作好铺垫。

温泉区视市场前景实行分期开发战略,一期的总投资控制在八千万元,建设内容包括住宿(一期)设施、餐饮设施、会议设施、温泉综合接待设施(与客房接待合二为一)、温泉区(一期)及相应的市政配套。温泉池区的规模控制在130亩,并根据市场前景预留发展用地,便于在市场前景良好的情况下进行后期温泉池区的扩展;同样的分期发展战略也运用于温泉区的住宿设施配置,一期与温泉的配套客房控制在150间配/套(包括改造原有温泉度假村3#楼40间客房,新建81间/套客房,在原有民居基础上改建30间/套客房),一期建成后,视度假村的经营情况进行扩展。

五、充分利用现有的资源以降低投资成本。

由于原温泉度假村存有大量的建筑资产,但由于原有度假村的地理位置与规划、功能已完全达不到现有温泉景区建设要求,因此,现有温泉景区的选址不会考虑原有的温泉度假村。但为了充分利用原有建筑,并借助原度假村良好的外部交通条件,可将现有的建筑作为后勤服务、行政办公和仓储等后勤区域,并根据需要作为矿泉水厂用房,以达到综合利用,减少投资的目的。

根据充分利用现有建筑以降低投资的原则,现温泉度假村3#楼可作为客房功能,保留40间客房,成为景区内的客房补充。



(项目汤屋、汤院产品效果图)


作者李安幸先生,中国温泉协会常务理事、《中国温泉旅游产业发展蓝皮书》主编、《中国温泉旅游杂志》顾问、香港美林集团温泉项目总顾问、广州泊泉机构总经理。从事温泉旅游地产、温泉景区酒店SPA项目设计、建造和管理工作多年,主持和参与了国内外多个著名温泉旅游景区、温泉酒店SPA项目的规划设计、开发建造和经营管理工作。

广州泊泉——全程提供最专业的温泉景区酒店SPA项目策划、规划设计、管理顾问、工程建造服务。



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